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联盟功能更新,站长内测效果显著

2020年04月19日 12:42

租客网赞助开发的这个资讯和网址收录类网站管理系统,经过更新并对服务器更新后上线,功能明显增加,关键词收录网站排名明显提升,同时做到MIP自适应,系统自动对百度进行推送,实现百度实时收录。目前已经成功上线近500个主站,开通城市站点近1万个,服务器性能稳定,系统相对稳定。该系统在不断更新进化,真正实现零技术建站,零成本维护自己的站点(服务器费用由租客网赞助,名额有限)。希望能与站长们共同成长,见证奇迹。


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租客网:年轻人对租房的最大需求是什么?

“每天叫我起床的是房租,而不是梦想!”“房东虐我千百遍,我待房东如初恋!”相信很多租过房的小伙伴都深受过“房东”和“房租”的折磨,其实最可怕的不是“房东”、“房租”本身,而是遇到“恶房东”、“黑中介”,被骗走了房租!各种租房陷阱防不胜防~小伙伴们到底该怎么办呢?套路一:看房或签约时,很多小伙伴都会机制的问一句;“都会问如果合同没到期,房子不想租了怎么办?”带看房的工作人员大多都会爽快地说:“没事~我们到时候帮你转租出去。”然而!事实上当拟真的想退房转租时,他们却立刻翻脸,要求按合同行事,不退还押金!反套路指南:问清退房或转租是否会退还押金,转租时,是以什么样的形式转租,最理智简单的方法就是把这些以文字的形式规范到合同中来,所以,租客网建议大家一定要详细的问清楚这些细节。套路二:签合同时,跟你签约的工作人员跟你掏心掏肺,感情真挚,感觉像认识了多年的好朋友一样,导致很多小伙伴还没看清合同就123把合同给签了,最后出了问题,你扯皮,干啥都没用,法律也不会保护你,毕竟白纸黑字摆在这,赖也赖不掉啊!反套路指南:小伙伴们!一定要看清合同的每一个字,任何疑问直接问,任何歧义直接注明。社会水深,别太轻易地相信别人哦!套路三:看到了满意的房子想租下来,中介看到比对房子比较感兴趣的时候,一般还会说一些房子多么好,多么抢手之类的话刺激你,营造紧张的气氛,最后会让你交个定金(不租不退的那种),这样房子就定下来留给你了~然而有的小伙伴交了定金以后才发现这家公寓租房只能年付或者贷款月付。这个时候你要不舍弃定金,要不只能被中介牵着鼻子走了~反套路指南:交任何费用之前都要先问清楚房租付款方式,是否是贷款,提前多久交房租。如果不放心,可以在交定金时,要求带看人员在定金条上注明该公司房租缴纳方式。套路四:租房套路千千万,租了房子以后遇到问题了,想找人解决,结果官方答复:不好意思,跟你签合同的人(中介)离职了。然后你的事肯定顺理成章的没人管了呗~然后就是来回甩锅行为了!反套路指南:签合同时,必须问清楚跟你签合同的人离职了怎么办,出了问题找谁?同理,请尽量落实到合同上。套路这么多,真的是防不胜防,所以小伙伴们在租房时,一定要像找对象一样找正规靠谱的哦!例如租客网,即安全又踏实,绝对是找房子的不二之选!如此一来,有了租客网就无需担心防不胜防,即省心,又省钱!的确靠谱又踏实!

2020年04月29日 12:11

全球富豪榜马化腾力压马云 惊现3位中国80后

受到市场动荡和新冠肺炎疫情的影响,亿万富翁的日子似乎也不太好过。近期福布斯发布的第34期全球亿万富豪榜数据显示,2020年上榜人数和总财富都有所减少。2020年,一共有2095位亿万富豪上榜,有267人落榜,少于2019年榜单的2153位。其中1062人的财富减少,人数创了纪录。不过,即便是在如此不太平的岁月,依然有人逆流而上。福布斯亿万富豪实时数据显示,贝索斯最新身家达到1431亿美元,按7.07的汇率计算身家再度突破万亿元人民币,较去年底身家增长2022亿元,平均每天赚近19亿元。贝索斯身家再度突破万亿元大关4月16日,亚马逊CEO贝索斯发布了年度股东信,在信中,他表示,受疫情影响,亚马逊在线订单激增,上个月亚马逊新招聘员工达10万名。本周早些时候,亚马逊又宣布再增加7.5万个工作岗位。在此背景下,亚马逊的股价成为科技巨头中最亮的一颗星。数据显示,近期该股股价频频突破历史高点,年内累计涨幅接近29%,总市值超过8.3万亿元,逼近苹果公司总市值8.75万亿元,位居全球第三大市值公司。在亚马逊股价上涨的推动下,贝索斯身家再度逼近其历史最高水平。福布斯亿万富豪实时数据显示,贝索斯最新身家达到1431亿美元,按7.07的汇率计算身家再度突破万亿元人民币,超过一个中国银行的总市值,蝉联全球首富。贝索斯去年底身家在1145亿美元左右,这意味着今年其身家已增长286亿美元,折2022亿元人民币,平均每天增近19亿元。事实上,早在2018年10月,贝索斯的身家就超过万亿元,彼时超过1600亿美元。这次再度突破万亿元大关,还要“归功于”此前的离婚案。据报道,作为离婚协议的一部分,贝索斯的前妻麦肯齐·贝索斯获得了4%的亚马逊股份,她的净资产达到466亿美元,全球排名第17位,超过马化腾马云等。另据凤凰科技报道,亚马逊于昨日向美国证券交易委员会提交的文件中显示,该公司创始人兼CEO杰夫·贝索斯2019年的基本工资为81840美元。据悉,这一工资与其在2017、2018年的工资持平,但事实上,1998年时,贝索斯的基本工资就是81840美元,这也意味着其去年的基本工资与22年前持平。除基本工资外,贝索斯2019年薪酬还包括160万美元的安保费用。文件称,鉴于基本工资较低和没有基于股权的薪酬,支付给贝索斯的安保费用尤其合情合理。全球富豪百强榜,惊现5个80后根据福布斯亿万富豪实时数据显示,全球富豪榜前十名,有8名是美国人。除了贝索斯外,比尔盖茨以7416亿元的身家位居第二位,巴菲特身家5281亿元位居第四位。排名第三的是LV老板阿诺特家族,身家达到6653亿元。前十中另一个非美国人的是Zara老板阿曼西奥·奥特加,来自西班牙,身家4588亿元。全球富豪榜前百名,有34名美国人,21名中国人,10名俄罗斯人,8名德国人,6名法国人,3名日本人,意大利、印度、巴西、印尼等均贡献两人。从年龄来看,有5人是80后,分别是沃尔玛的LukasWalton,34岁,身家1393亿元,位居第53位;Facebook的马克伯格,36岁,身家4694亿元,位居第6位;今日头条的张一鸣,36岁,身家1145亿元,排名69位;碧桂园的杨惠妍(家族),39岁,身家1145亿元,排名36位;拼多多的黄铮,40岁,身家1732亿元,排名41位。5个80后有3个中国人。这其中,黄铮的创业故事引人注目。拼多多成立于2015年9月,2018年7月上市,一度刷新最快上市记录(后被瑞幸咖啡打破),并在无数的质疑声中不断成长,如今已经成为国内第三大电商公司,仅次于阿里和京东。拼多多的股价近期更是频创新高,最新市值达到3654亿元,超过网易市值3155亿元和百度市值2568亿元。马化腾力压马云成中国首富马化腾最新身家达到3259亿元,位居全球富豪榜第18位,力压马云,成为中国首富。马云最新身家2998亿元,位居全球富豪榜第20位,中国富豪榜第二。中国香港李兆基身家2001亿元,全球富豪榜第30位,中国富豪榜第3位。作为曾经的中国首富,王健林最新身家976亿元,刚好排全球富豪榜第一百名。《福布斯》官网发布的2016年中国富豪排行榜,大连万达集团董事长王健林以330亿美元的身家蝉联富豪榜第一,马云和马化腾分列第二、三位。显然,与2016年的身家相比,王健林最新身家已经惨遭腰斩。

2020年04月19日 16:35

房屋租赁管理的基本政策与制度

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人,并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中,房屋所有权人是房屋出租人,房屋使用人是房屋承租人。房屋所有权人出租房屋,既包括承租人用于居住的情况,也包括提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的情况。为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,保障房屋租赁当事人的合法权益,建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定,制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》。一、房屋租赁的主要原则1.房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动,当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则。2.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中,国家授权管理和经营的房屋,是指各级政府交由机关、部队、团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定,其中有的房屋可以出租经营,有的房屋不得出租经营。3.住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。4.房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权,房屋所有人仍享有对房屋的处分权,可以出卖、交换其所有的房屋。但是,承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。5.房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定,任何一方不履行约定,就会给对方造成损害。因此,出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权。6.我国尚存一定数量向居民或职工出租的公有房屋,这部分房屋租赁带有一定程度的住房福利政策。缘于住房性质的特点,这种住房福利不仅限于承租人,也包括与其共同居住的家属。因此,为保障承租人家属的住房权利,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。7.房屋所有权人以营利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。二、房屋租赁合同一)房屋租赁合同主要条款1.房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:(1)当事人姓名或者名称及住所;(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(3)租赁用途;(4)租赁期限;(5)租金及交付方式;(6)房屋修缮责任;(7)转租的约定;(8)变更和解除合同的条件;(9)违约责任;(10)当事人约定的其他条款。2.房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。(二)房屋租赁权利义务的一般约定出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。出租人不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的,必须征得出租人的同意,并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。(三)关于转租房屋的规定房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以根据转租合同约定,从转租中获得收益。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照规定办理转租房屋登记备案手续。由于转租合同依据房屋出租合同而存在,因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,同时,在房屋转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止的,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止,但出租人与转租人双方另有约定的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外。

2020年04月16日 01:16